1 一般來說租房應(yīng)該考慮以下幾個要素:
赴英國留學(xué)，小伙伴們?nèi)绻幌朐趯W(xué)校住宿，可以選擇在外面租房子住，那么如何租到合適的房子將是一件頭等的大事。大師兄留學(xué)網(wǎng)小編在這里給大家具體介紹一下新西蘭租房攻略的相關(guān)信息!更多英國留學(xué)申請問題，請關(guān)注大師兄留學(xué)網(wǎng)英國留學(xué)欄目。
A. 價格
對于大多數(shù)中國留學(xué)生來說, 在英國租房時考慮最多的還是價格。
英國大學(xué)宿舍的租金一般在城市里面屬于中等偏高，在校外可找到更便宜的住處，但如果校外房子離學(xué)校太遠(yuǎn),那么又要增加交通費用, 或者每天疲于奔波。
B. 位置
英國大學(xué)的學(xué)生宿舍大部分坐落于校園中,或在校園附近,步行就能到校園;即便宿舍遠(yuǎn)離校園，也會有班車或直達(dá)的公交。如果在校外租房, 最好就租在校園附近,要么離地鐵火車站很近, 或者是在學(xué)校班車的中途停靠站附近,總之交通要方便。
C. 房間的質(zhì)量
質(zhì)量不單指房間的大小和方向,還有其他重要的附加內(nèi)容. 英國的房子大多結(jié)構(gòu)老化，會衍生出不少問題，如漏水等。無論是學(xué)生宿舍還是校外住房,常有價格一樣大小迥異的狀況,一定要實地考察后再做決定.。
D. 入住時間
聽上去這似乎不是什么重要的事情，但不考慮的話,會出大問題。英國大學(xué)在給新生錄取通知書時,都會同時寄出入住學(xué)校宿舍申請表;留學(xué)生的申請都會被優(yōu)先考慮，因此如果中國學(xué)生事先申請了學(xué)生宿舍,那么到達(dá)英國之日就能很快入住。如果打算在校外租房住,最好是請已在英國的朋友幫忙在你本人抵英之前就去看了房子并租好，如果打算抵英之后再租房,一定要事先將抵達(dá)英國后所住的旅館訂好。
2 尋合租住房需考慮不少因素：
雙層玻璃(Double glazing)
英國冬天室外溫度較低，雙層玻璃保暖性能較好，而且有更好的隔音效果。
供暖設(shè)備
是用煤氣還是用電：“預(yù)付插卡”用電的方式相對較貴。
室內(nèi)家具情況
盡量尋找基本家具配置齊全的房子，否則自己購買新家具會比較貴，且搬家時還需要處理家具。
廚房內(nèi)的電器
一般的房子廚房里都會提供爐子、烤箱、冰箱、微波爐等電器，有的甚至提供電水壺和烤面包機。英國廚房的排煙扇一般都是為油煙較少的西餐設(shè)計的，所以炒菜時一定要關(guān)好隔煙門，否則靈敏的火災(zāi)報警系統(tǒng)很有可能引來救火員，那就會很尷尬了，情節(jié)嚴(yán)重還可能被罰款。
洗衣機
如果沒有，就需要去外面的洗衣房了。
衛(wèi)浴設(shè)施
如果有4、5個甚至更多的人同住，房屋內(nèi)有兩個衛(wèi)生間會比較方便。
房東是否可靠可信
一般如果學(xué)校提供房源名單中是與學(xué)校合作較久的房東，會相對可靠。
押金問題
押金一般為1-2個月房租，要在租房前卻在退租時是否可全額退還。
住房環(huán)境問題
房屋附近的社區(qū)是否安全，是否有超市或者便利店，交通是否方便，離學(xué)校遠(yuǎn)近距離等。
水電、煤氣、電話費、上網(wǎng)費、電視執(zhí)照費等
大多數(shù)房子是不包括這些費用的，要向房東了解如何交這些費用，費用的起算日等細(xì)節(jié)問題，與合租的人商量如何合理分?jǐn)傎M用以及保持房屋衛(wèi)生等問題,還是相當(dāng)繁瑣復(fù)雜。
房屋稅(Council Tax)
如果所有合租人都為學(xué)生，可免交房屋稅。
暑期折扣(Summer Price)
暑假幾個月可能會有房價折扣。
簽訂協(xié)議
在確定入住后，需要和房東或者中介簽訂一個協(xié)議，并要支付押金。按照英國法律規(guī)定，租房合同必須至少六個月。六個月內(nèi)，如果退租，要提前一個月通知房東。
協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括：租期開始的日期;房租價格;租期到期日期;房客的租期是否固定;重新審查房租的日期;付款頻率(周，月或年);房東可提供的相關(guān)家具和服務(wù)，例如家電維修等;如果其中一方希望提前終止合同，所需要提前通知的時間周期。
英國法律要求房東必須于28日內(nèi)提供包含以上信息的協(xié)議，否則房東就會面臨罰款。
退房
在搬離租房時，應(yīng)移除私人物品和垃圾，并按照房東要求將房屋打掃干凈(一般要求達(dá)到可直接再出租的衛(wèi)生條件)，將房間還原到自己看房時的狀態(tài)，將應(yīng)付的水電煤氣等費用付清，以確保押金的退還，避免被扣除清潔費用。
3 那么英國租房如何尋找房源
1.通過本校的資源找
學(xué)校的宿管中心(University’s accommodation department)有時會召開租房會議，會議上一般會提供房源。即使沒有能夠通過宿管中心找到房子，也能夠通過宿管獲取很多最local的關(guān)于如何找房信息(比如當(dāng)?shù)氐目孔V中介等等)。
在學(xué)校的招貼欄里也有許多尋找合租者的廣告(注意辨明真假，處處留個心眼)。
2.找網(wǎng)站
1)Gumtree類似于我們的趕集網(wǎng)，什么都有，二手買賣，找房，找工作(但房東是否靠譜得靠你火眼金睛了，并且盡量避免租“二房東”拋在網(wǎng)上的房子)
2) Spare Room
Spare Room是學(xué)生租房常用網(wǎng)站，其中的“Advanced Search”功能可以根據(jù)你的Preference選擇你的理想房子。
3) Rightmove
英國最大的房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站
3.通過中介找
中介的房源都相對比較貴;
此外比起直接與房東交接，手續(xù)上更為繁瑣，主要體現(xiàn)在需要提交更多的材料證明;
另外還要支付額外費用(agency fees，一般是一周房租)。
中介主要需要提供的材料如下：
References (一般是的所在學(xué)校的在讀證明，或者你的工作證明)
擔(dān)保人(一般是UK居民，他/她確保在你不能支付房租的時候如約為你支付，但留學(xué)生有時候根本就找不到擔(dān)保人!如果你沒有擔(dān)保，可以同房東商議，一次性支付六個月或者交到下次你可以退租的時候)
銀行流水單
簽署的住房合同
4 英國租房費用
1.宿舍
宿舍費用：單人間，倫敦外大約每周80-100鎊，倫敦內(nèi)每周大約120鎊。
雙人間，大約每周50-80鎊。套間，有獨立衛(wèi)生間，倫敦外每周約100-140鎊，倫敦內(nèi)每周約200-250鎊。
單間公寓，倫敦外每周約140-180鎊，倫敦內(nèi)每周約300鎊，有的地方會提供大型的單人套房(deluxe Studio)，可以供兩人(通常是夫妻)一同居住。單一臥室公寓(One Bed Flat)與Studio的差別為其廚房與臥室是有墻分開的，因此價格稍高一點，倫敦外每周約160-200鎊，倫敦內(nèi)每周約320鎊。
英國留學(xué)生最普遍的住宿方式，一般是選擇學(xué)校宿舍，學(xué)校宿舍由學(xué)校管理，安全系數(shù)高，而且在校內(nèi)居住，方便學(xué)生平時上課。
學(xué)生宿舍包括多種類型，最常見的是單人間，也是性價比最高的住宿類型。校內(nèi)住宿最便宜的房型是雙人間，即兩人共享一間寢室，但雙人間數(shù)量稀少，一般不好申請。
2.校外租房
校內(nèi)住宿需遵守學(xué)校規(guī)定，如果想要更多自由，可以選擇在外租房，但每個城市的房價水平不一，如倫敦外兩房一廳的房子每月約600-800鎊，倫敦內(nèi)每月約2000鎊，倫敦外的單人公寓大約每月400-500鎊，倫敦內(nèi)則要到每月1200鎊左右。
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